LW
Akt notarialny · pełnomocnik · 1 dzień

Asysta u notariusza

Adwokat przy akcie notarialnym sprzedaży nieruchomości

Akt notarialny to finał zakupu. Notariusz jest neutralny — nie chroni kupującego. Adwokat-asysta czyta akt przed podpisaniem, sprawdza każdą klauzulę, negocjuje zmiany ze sprzedającym, kontroluje przepływ pieniędzy i kluczy. Przy 800 tys. PLN nasz honorarium zwraca się jedną poprawką. Jeśli nie jesteś w Polsce — pełnomocnictwo, zastępujemy Cię w pełni.

Czas aktu
1–2 godz.
czytanie + podpisanie
Przygotowanie
5–7 dni
projekt aktu + poprawki
Bez przyjazdu
opcja
pełnomocnictwo
PCC
2%
rynek wtórny

Co robi adwokat

Notariusz — neutralny. Adwokat — po stronie kupującego.

01 / 07

Czytanie projektu aktu

Notariusz wysyła projekt 1–7 dni przed. Analizujemy każdą klauzulę.

02 / 07

Negocjacje klauzul

Kiedy własność przechodzi (przy podpisaniu czy zapłacie?), kto płaci PCC, depozyt notarialny, klucze.

03 / 07

Kontrola przepływu pieniędzy

Depozyt notarialny lub escrow bankowy. Pieniądze do sprzedającego po wpisie w KW.

04 / 07

Sprawdzenie podstawy

Pełnomocnictwa, brak obciążeń, zgoda małżonka, zgoda spadkobierców.

05 / 07

Pełnomocnictwo od Ciebie

U konsula RP lub z apostille — podpisujemy akt za Ciebie.

06 / 07

Protokół zdawczo-odbiorczy

Zdjęcia stanu, liczniki, klucze, instrukcje.

07 / 07

Wpis do KW

Notariusz wnosi, my kontrolujemy.

Etapy aktu

Od wyboru notariusza do wpisu — 2–4 tygodnie.

  1. 01

    Konsultacja

    30 min

    Cena, forma płatności, MSWiA, DD. Pełnomocnictwo?

  2. 02

    Wybór notariusza

    1 dzień

    Doświadczenie z cudzoziemcami. Negocjacja taksy.

  3. 03

    Projekt aktu

    5–7 dni

    Analiza, propozycje poprawek.

  4. 04

    Negocjacje

    2–5 dni

    2–4 iteracje.

  5. 05

    Pełnomocnictwo (opcja)

    5–7 dni

    U konsula lub z apostille.

  6. 06

    Akt notarialny

    1–2 godz.

    Czytanie, podpisanie, depozyt.

  7. 07

    Wpis w KW

    7–14 dni

    Kontrolujemy.

  8. 08

    Przekazanie nieruchomości

    wg aktu

    Protokół z zdjęciami, licznikami, kluczami.

/ dokumenty

Co potrzebujemy

Większość po stronie notariusza i sprzedającego.

  • Paszport + karta pobytu01
  • PESEL (przyspiesza KW)02
  • NIP (zakup przez Sp. z o.o.)03
  • Pełnomocnictwo notarialne04
  • Zezwolenie MSWiA (jeśli wymagane)05
  • Źródło środków (AML)06
  • Dokumenty sprzedającego (KW, ewidencja, PIT)07
  • Polisa ubezpieczeniowa (kredyt)08

Wycena

Asysta i pełnomocnictwo osobno od taksy notarialnej.

Konsultacja
Gratis
30 min · ocena transakcji
PopularneAsysta przy akcie
od 2 800 PLN
Czytanie + negocjacje + akt
Asysta + DD
od 5 500 PLN
Pakiet z DD
Pełne pełnomocnictwo
od 4 500 PLN
Zastępstwo na akcie

* Taksa notarialna ~1 500–6 000 PLN do 1 mln PLN ceny. PCC 2% (lub VAT). Wpis KW 200 PLN.

Podstawa prawna
  • §01Prawo o notariacie z 14 lutego 1991 r.
  • §02Kodeks cywilny — rozdz. III dział II
  • §03Ustawa z 6 lipca 1982 r. o KW i hipotece
  • §04Ustawa z 9 września 2000 r. o PCC
  • §05Rozporządzenie MS ws. taksy notarialnej
  • §06Ustawa AML z 1 marca 2018 r.
/ pytania

Najczęstsze pytania

  • Notariusz neutralny — przy dylematach wybiera wariant często korzystniejszy dla sprzedającego. Adwokat broni kupującego.

Powiązane usługi

Wszystko, czego potrzebuje cudzoziemiec w Polsce

Zezwolenie MSWiA na zakup nieruchomości

Zgoda Ministerstwa SWiA dla cudzoziemców spoza UE/EOG

Due diligence nieruchomości

Prawne sprawdzenie nieruchomości przed zakupem: KW, obciążenia, historia

Wyszukiwanie mieszkania

Najem długoterminowy i zakup — od kawalerki po dom

/ Wyślij zgłoszenie

Adwokat przy akcie

Bezpłatnie omawiamy. Od 2 800 PLN. Zdalnie — pełnomocnictwo.

Wyślij zgłoszenie+48 506 55 07 21