LW
Due diligence · KW · obciążenia

Due diligence nieruchomości

Prawne sprawdzenie nieruchomości przed zakupem: KW, obciążenia, historia

Przed aktem notarialnym sprawdzamy nieruchomość pod kątem ukrytych problemów: niespłacone hipoteki, areszt, błędne wpisy w KW, spory sądowe, nielegalne dobudowy, długi ZUS/podatków. 70% „świetnych" ofert ma ukryte wady. Raport chroni transakcję, koszt 0,5–1% ceny.

Termin
5–10 dni
standard
Objętość raportu
15–40 stron
PDF + risk rating
Źródła sprawdzenia
12+
KW, KRS, Geoportal, US, ZUS
Gwarancja
100%
kompensjuemy pominięte ryzyka

Co sprawdzamy

Każda kategoria — osobne ryzyko liczone w dziesiątkach tysięcy PLN.

01 / 08

KW — wpisy i obciążenia

Hipoteka, służebności, użytkowanie wieczyste, dożywocie, prawo pierwokupu.

02 / 08

Historia własności

Wpisy w KW za 20+ lat. Spadki, darowizny, areszty.

03 / 08

Zgodność z dokumentami

Mapa ewidencyjna vs projekt budowlany. Nielegalne dobudowy.

04 / 08

Długi ZUS / US / podatków

Hipoteka przymusowa może spaść na Ciebie.

05 / 08

Spory sądowe

Sprawdzanie repertoriów sądowych.

06 / 08

Plan miejscowy

Co będzie wokół za 5 lat — drogi, fabryki, szkoły.

07 / 08

Umowy najmu

Przechodzą na Ciebie. Lojalni najemcy obniżają wartość 10–20%.

08 / 08

Wspólnota mieszkaniowa

Uchwały, fundusz remontowy, planowane remonty.

Etapy DD

5–10 dni standard. Pilne (3 dni) — +50%.

  1. 01

    Bezpłatna ocena

    15 min

    Adres, typ. Pakiet i risk-poziom.

  2. 02

    Umowa + pełnomocnictwa

    1 dzień

    Od Ciebie i sprzedającego.

  3. 03

    Zapytania — etap 1

    1–2 dni

    KW, rejestr gruntów, mapa ewidencyjna.

  4. 04

    Zapytania — etap 2

    3–5 dni

    ZUS, US, urząd miasta, wspólnota.

  5. 05

    Analiza dokumentów

    1–2 dni

    Tytuły, pozwolenia, certyfikaty.

  6. 06

    Inspekcja na miejscu

    1 dzień

    Premium — geodeta i rzeczoznawca.

  7. 07

    Raport

    1 dzień

    15–40 stron, risk rating, rekomendacje.

  8. 08

    Prezentacja

    30 min

    Strategia: kontynuować, negocjować, odejść.

/ dokumenty

Co potrzebujemy

Minimum — adres i KW.

  • Adres + numer KW01
  • Numer ewidencyjny działki02
  • Umowa przedwstępna03
  • Pełnomocnictwo od Ciebie04
  • Pełnomocnictwo od sprzedającego05
  • Cena i warunki płatności06
  • Informacja o finansowaniu07
  • Dokumenty sprzedającego08

Wycena

Zależy od typu i złożoności.

Basic — mieszkanie
1 800 PLN
KW + ewidencja + ZUS/US
PopularneStandard — mieszkanie
2 800 PLN
+ wspólnota, plan, sąd
Standard — dom
4 500 PLN
+ legalność, granice
Premium — komercyjna
od 8 500 PLN
Pełny pakiet + inspekcja

* Działki przemysłowe — kalkulacja indywidualna. Pilne +50%. Geodeta ~1 500 PLN osobno.

Podstawa prawna
  • §01Ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
  • §02Prawo geodezyjne i kartograficzne z 17 maja 1989 r.
  • §03Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
  • §04Ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
  • §05Prawo budowlane z 7 lipca 1994 r.
  • §06Ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
  • §07Kodeks cywilny — rozdz. III dział II
/ pytania

Najczęstsze pytania

  • Notariusz sprawdza KW i dokumenty na biurku. Nie pyta ZUS/US, nie analizuje historii, nie sprawdza dobudów, nie czyta planów. DD pokrywa to, co notariusz pomija.

Powiązane usługi

Wszystko, czego potrzebuje cudzoziemiec w Polsce

Zezwolenie MSWiA na zakup nieruchomości

Zgoda Ministerstwa SWiA dla cudzoziemców spoza UE/EOG

Asysta u notariusza

Adwokat przy akcie notarialnym sprzedaży nieruchomości

Wyszukiwanie mieszkania

Najem długoterminowy i zakup — od kawalerki po dom

/ Wyślij zgłoszenie

DD przed zakupem

Bezpłatna ocena w 15 min. Od 1 800 PLN.

Wyślij zgłoszenie+48 506 55 07 21