01 / 08
Najem długoterminowy 12+
Kawalerki centrum WAW (od 2 800 PLN), 2-pokojowe Mokotów (od 4 200), rodzinne 3-pok Wilanów (od 5 500). Z meldunkiem.
Najem · Zakup · KRZ · KW
Wyszukiwanie mieszkania
Najem długoterminowy i zakup — od kawalerki po dom
Szukanie mieszkania w Polsce dla cudzoziemca to pole minowe: najem bez meldunku, szare umowy, ryzyko okupacji, ukryte czynsze administracyjne 800 PLN/mies., odmowy za historię kredytową. LegalWin dobiera nieruchomość pod budżet, weryfikuje KW, prowadzi negocjacje, asystuje u notariusza przy zakupie. Działamy w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Gdańsku, Poznaniu.
Termin najmu
7–21 dni
standard · zakup do 90 dniHonorarium najem
od 1 200 PLN
lub 0,5 czynszuHonorarium zakup
1,5–2,5%
wartości transakcjiMiasta
WAW · WRO · KRK · GDN · POZ
5 największychCo dobieramy
Od kawalerki dla informatyka po dom 250 m² dla rodziny.
02 / 08
Krótkoterminowy 1–6 mies.
Apartamenty z sprzątaniem, pościelą, kuchnią — pierwsze 1–3 mies. Od 4 500 PLN/mies. w WAW.
03 / 08
Zakup mieszkania
Dobór wg KW, due diligence, negocjacje, notariusz, wpis. Honorarium 1,5–2,5%.
04 / 08
Zakup domu lub działki
Pod klucz: dobór, geodeta, plan miejscowy, MSWiA dla spoza UE, transakcja. Od 2,0%.
05 / 08
Zakup dla obywatela spoza UE
Z zezwoleniem MSWiA — obowiązkowe dla nieruchomości pozamiejskich. Pełen cykl od 2 800 PLN dodatkowo.
06 / 08
Komercyjne
Biuro, sklep, magazyn, lokal — dla Sp. z o.o. VAT, plan zagospodarowania, najemcy.
07 / 08
Akademiki
Akademiki / prywatne dormy dla studentów akredytowanych uczelni — 800–1 800 PLN/mies. Zapisy 2–3 mies. wcześniej.
08 / 08
Adres firmowy
Adres prawny dla KRS / CEIDG — od 250 PLN/mies. Bez zamieszkania.
Przebieg najmu
Standard 7–21 dni. Zakup — 30–90 dni.
- 01
Brief
30 minBudżet, lokalizacja, wielkość, wymagania, meldunek, zwierzęta.
- 02
Dobór
3–7 dniOtodom, Domiporta, Olx, kontakty właścicieli — 5–8 top opcji z 90% odsianych.
- 03
Oględziny
1–3 dni5–8 wizyt w 1–3 dni. Stan, windy, akustyka, ogrzewanie.
- 04
Negocjacje
1–3 dniArgumenty na obniżkę: zdjęcia, czas wisi, rynek. Zwykle -5–15%.
- 05
KW i własność
1 dzieńKsięga wieczysta online — właściciel, obciążenia, hipoteka. BIK właściciela.
- 06
Umowa najmu
1–2 dniAdaptujemy szablon: meldunek, CPI, kaucja, podnajem dla zespołu.
- 07
Podpis i odbiór
1 dzieńU notariusza lub ze świadkiem. Klucze, foto-protokół, liczniki. Po 30 dniach — meldunek.
/ dokumenty
Co od Ciebie potrzebujemy (najem)
Minimum. Premium — ZUS RMUA dodatkowo.
- Paszport + kopia (PESEL jeśli jest)01
- Dokument legalnego pobytu02
- Umowa o pracę lub KRS firmy03
- Wyciągi z konta lub PIT-37 — 3 mies.04
- Kontakty poprzednich właścicieli (referencje)05
- Kaucja (1–2 czynsze) i przedpłata 1 mies.06
- Lista członków rodziny do meldunku07
- Pełnomocnictwo dla LegalWin08
Wycena
Najem — stała cena. Zakup — % od transakcji.
Konsultacja
Gratis
30 min · briefPopularneDobór najmu
od 1 200 PLN
7–21 dni · 5–8 obiektów · umowaZakup mieszkania
1,5–2,5%
Wartości · pełen cyklMSWiA dla spoza UE
od 2 800 PLN
Dodatkowo* Najem: honorarium stałe. Zakup: % od transakcji, min. 6 000 PLN. PCC-2% i notariusz (1–1,5%) — osobno wg taryf.
Podstawa prawna
- §01Kodeks cywilny (art. 659–692 najem; art. 535–581 sprzedaż)
- §02Ustawa z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
- §03Ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów
- §04Ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
- §05Rozporządzenie MSWiA ws. zezwoleń na nabywanie nieruchomości
/ pytania
Najczęstsze pytania
Kawalerka centrum (Śródmieście, Wola) — 2 800–4 200 PLN/mies. + opłaty 400–800. 2-pok Mokotów/Ursynów — 4 500–6 500 + opłaty. 3-pok Wilanów/Bemowo — 6 000–9 000 + opłaty. Bez mediów (~150–300 prąd, 80–200 gaz, 70 internet).
/ Wyślij zgłoszenie
Mieszkanie w 7–21 dni
Bezpłatna konsultacja: brief, lista 3–5 topów w 48 h. Dobór i negocjacje — 7–21 dni.