LW
MSWiA · zezwolenie · spoza UE

Zezwolenie MSWiA na zakup nieruchomości

Zgoda Ministerstwa SWiA dla cudzoziemców spoza UE/EOG

Obywatele spoza UE/EOG muszą uzyskać zezwolenie MSWiA przed zakupem nieruchomości w Polsce. Bez zezwolenia transakcja jest nieważna od momentu zawarcia. Przygotowujemy dokumenty i uzasadnienie więzi z Polską, prowadzimy postępowanie w Departamencie Zezwoleń. Termin 60–180 dni. Zwolnienia: lokale mieszkalne (nie domy), Karta Polaka, małżeństwo z Polakiem 5+ lat, PR 5+ lat.

Termin
60–180 dni
MSWiA standard
Ważność
2 lata
na konkretną nieruchomość
Opłata
1 570 PLN
opłata skarbowa
Limit powierzchni
0,5–1 ha
dom + działka

Kiedy potrzebne

Nie każdy zakup wymaga zezwolenia.

01 / 06

Dom lub działka — spoza UE

Dom z działką, sama działka — obowiązkowe.

02 / 06

Pakiet kontrolny w spółce z nieruchomością

Nabycie > 50% udziałów Sp. z o.o. z nieruchomością — pośrednie nabycie.

03 / 06

Zwolnienie — lokal mieszkalny

Mieszkanie i miejsce parkingowe — bez zezwolenia (poza strefą nadgraniczną).

04 / 06

Zwolnienie — Karta Polaka

Bez zezwolenia (poza strefą i > 1 ha).

05 / 06

Zwolnienie — małżeństwo

Min. 5 lat z Polakiem + zamieszkanie w Polsce.

06 / 06

Zwolnienie — PR 5+ lat

Karta Stałego Pobytu lub rezydent długoterminowy UE.

Etapy uzyskania

3–6 miesięcy od umowy przedwstępnej do aktu notarialnego.

  1. 01

    Konsultacja

    30 min

    Czy zezwolenie potrzebne dla Twojego obywatelstwa.

  2. 02

    Umowa przedwstępna

    1 tydz.

    Z warunkiem zawieszającym — akt po zezwoleniu. Zaliczka 5–10%.

  3. 03

    Wniosek

    2–3 tyg.

    Uzasadnienie więzi: praca, rodzina, biznes, edukacja.

  4. 04

    Złożenie w MSWiA

    1 dzień

    ePUAP lub fizycznie ul. Batorego 5. Opłata 1 570 PLN.

  5. 05

    Postępowanie

    60–180 dni

    MSWiA bada źródło środków, więź, bezpieczeństwo państwa.

  6. 06

    Decyzja

    1 dzień

    Decyzja pocztą / ePUAP. 2 lata ważności.

  7. 07

    Akt notarialny

    1 dzień

    Standardowa procedura z zezwoleniem.

/ dokumenty

Co potrzebujemy

MSWiA patrzy na kompletność i siłę więzi.

  • Wniosek (przygotowujemy)01
  • Paszport + karta pobytu (tłumaczenie)02
  • Umowa przedwstępna03
  • KW nieruchomości04
  • Mapa ewidencyjna i wypis z rejestru gruntów05
  • Źródło środków: wyciągi 12 mies., umowy, sprawozdanie06
  • Dowody więzi: PIT/CIT 3 lata, umowy o pracę/najmu, KRS, metryki rodzinne07
  • Apostille na dokumentach zagranicznych08
  • Tłumaczenia przysięgłe09
  • Pełnomocnictwo dla nas10

Wycena

Pod klucz.

Konsultacja
Gratis
30 min · czy potrzebne
PopularneWniosek
od 4 800 PLN
Dokumenty + podanie + asysta
Z tłumaczeniami
od 6 500 PLN
+ apostille
Trudny przypadek
od 9 800 PLN
Strefa nadgraniczna · słaba więź

* Opłata MSWiA 1 570 PLN osobno. Apostille za granicą — osobno. Tłumaczenia ~50–100 PLN/strona.

Podstawa prawna
  • §01Ustawa z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
  • §02Rozporządzenie MSWiA z 17 stycznia 2017 r.
  • §03Konstytucja RP — art. 32
  • §04Traktat akcesyjny UE z 16 kwietnia 2003 r.
  • §05Konwencja Haska 1961 r.
/ pytania

Najczęstsze pytania

  • Każdy lokal mieszkalny — tak. Wyjątek — strefa nadgraniczna (15 km od granicy z BY, RU, UA, LT). Dom z działką — zawsze zezwolenie.

Powiązane usługi

Wszystko, czego potrzebuje cudzoziemiec w Polsce

Due diligence nieruchomości

Prawne sprawdzenie nieruchomości przed zakupem: KW, obciążenia, historia

Asysta u notariusza

Adwokat przy akcie notarialnym sprzedaży nieruchomości

Wyszukiwanie mieszkania

Najem długoterminowy i zakup — od kawalerki po dom

/ Wyślij zgłoszenie

Zezwolenie MSWiA pod klucz

Sprawdzamy bezpłatnie. Pod klucz od 4 800 PLN.

Wyślij zgłoszenie+48 506 55 07 21