LW
Office · Retail · Warehouse

Najem komercyjny

Umowy najmu biura, lokalu i magazynu dla biznesu

Standardowy szablon wynajmującego — 30+ stron, 80% chroni wynajmującego i kosztuje najemcę 50 tys.+ PLN przy wyjściu. Analizujemy umowę, negocjujemy każdą klauzulę: indeksacja, fit-out, klauzula konkurencji, kary, gwarancja. Biura 50–5 000 m², lokale w galeriach, magazyny.

Standardowy okres
3–10 lat
biuro 5 lat typowo
Oszczędności
15–30%
od TCO 5 lat
Negocjowane punkty
20–30
ze standardu
Review
5–10 dni
od draftu do podpisania

Co negocjujemy

W każdym szablonie ukryta dźwignia ryzyka.

01 / 08

Czynsz i indeksacja

Cap na indeksację, rent-free 1–3 mies., zniżki za długi okres.

02 / 08

Fit-out

50–250 EUR/m² często wynajmujący pokrywa.

03 / 08

Wcześniejsze rozwiązanie

Po 3 latach z karą 6 mies. lub sublease.

04 / 08

Service charge

Cap 12 EUR/m²/rok, audyt roczny.

05 / 08

Klauzula konkurencji

Ochrona Twojej branży w obiekcie.

06 / 08

Gwarancja bankowa

Negocjacja na 3 mies. lub korporacyjna od matki.

07 / 08

Stan przy wyjściu

Zdjęcia przy wjeździe, konkretna lista zmian.

08 / 08

Klauzula pandemiczna

50% zniżka przy lockdownie.

Etapy

2–4 tygodnie standard.

  1. 01

    Konsultacja

    30 min

    Plan, obszar, budżet.

  2. 02

    Draft od wynajmującego

    1 tydz.

    30–50 stron.

  3. 03

    Analiza

    3–5 dni

    Mark-up z poprawkami.

  4. 04

    Negocjacje

    5–10 dni

    3–5 iteracji.

  5. 05

    Finalne review

    1 dzień

    Sprawdzenie ostatecznej wersji.

  6. 06

    Podpisanie

    1 dzień

    ePodpis lub fizycznie.

  7. 07

    Post-sign

    ciągle

    Fit-out, vouchery, gwarancja, ubezpieczenie.

/ dokumenty

Co potrzebujemy

Od Ciebie plan, od wynajmującego draft.

  • Plan biznesu01
  • KRS lub CEIDG02
  • Sprawozdania 12 mies.03
  • Wymagania nieruchomości04
  • Draft umowy05
  • Plan zagospodarowania06
  • Fit-out (jeśli nietypowy)07
  • Informacja o spółce matce08

Wycena

Zależy od metrażu i złożoności.

Konsultacja
Gratis
30 min · plan
PopularneReview + porady
od 1 800 PLN
Analiza + ryzyka
Negocjacje
od 4 500 PLN
Mark-up + rozmowy
Złożona umowa
od 8 500 PLN
> 1 000 m² · multi-site

* Pełne — gwarantujemy 15%+ oszczędności (lub zwrot honorarium). Startupy — 30% zniżki.

Podstawa prawna
  • §01Kodeks cywilny — rozdz. najem, najem lokalu użytkowego
  • §02Ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów
  • §03Prawo budowlane z 17 maja 1989 r.
  • §04Ustawa z 9 września 2000 r. o PCC (0,5–2%)
  • §05Ustawa z 11 marca 2004 r. o VAT (23% na czynsz)
  • §06Ustawa z 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym
/ pytania

Najczęstsze pytania

  • 30–50 stron szablonu, 80% chroni wynajmującego. Klauzule rozwiązania, service charge, konkurencji — kosztują dziesiątki tysięcy.

Powiązane usługi

Wszystko, czego potrzebuje cudzoziemiec w Polsce

Zezwolenie MSWiA na zakup nieruchomości

Zgoda Ministerstwa SWiA dla cudzoziemców spoza UE/EOG

Rejestracja Sp. z o.o.

Spółka z o.o. w 7–10 dni — KRS, NIP, REGON, VAT, konto bankowe

Wyszukiwanie mieszkania

Najem długoterminowy i zakup — od kawalerki po dom

/ Wyślij zgłoszenie

Najem komercyjny

Bezpłatna analiza umowy. Gwarantujemy 15%+ oszczędności.

Wyślij zgłoszenie+48 506 55 07 21