01 / 08
Долгосрочная аренда (12+ мес.)
Студии в центре Warszawa (от 2 800 PLN), 2-комнатные на Mokotów (от 4 200 PLN), семейные 3-к в Wilanów / Bemowo (от 5 500 PLN). С meldunkiem.
Najem · Zakup · Krajowy Rejestr Zadłużonych
Поиск жилья
Долгосрочная аренда и покупка — от квартиры до дома
Поиск жилья в Польше для иностранца — минное поле: аренда без meldunkу, серые контракты, риск okupasji («захвата» собственника), скрытые czynsz administracyjny по 800 PLN/мес, отказы за кредитную историю. LegalWin подбирает жильё под ваш бюджет и потребности, проверяет księgę wieczystą и обременения, ведёт переговоры на польском, сопровождает у нотариуса при покупке. Работаем в Warszawa, Wrocław, Krakow, Gdansk, Poznań — городах, где живут наши клиенты.
Срок подбора
7–21 день
аренда · standard · покупка до 90 днейГонорар (аренда)
от 1 200 PLN
или 0,5 czynszuГонорар (покупка)
1,5–2,5%
от стоимости сделкиГорода
WAW · WRO · KRK · GDN · POZ
5 крупнейших городов ПольшиКакое жильё подбираем
От студии для одного айтишника до дома 250 м² для семьи с детьми.
02 / 08
Краткосрочная — от 1 до 6 мес.
Apartmenty с уборкой, бельём, готовой кухней — для первых 1–3 месяцев пока ищете долгосрочное. От 4 500 PLN/мес. в Warszawa.
03 / 08
Покупка квартиры
Подбор по księgе wieczystej, due diligence, переговоры с продавцом, нотариус, KW. Гонорар 1,5–2,5% от сделки.
04 / 08
Покупка дома или участка
Под ключ: подбор, geodeта, проверка plan miejscowy, MSWiA-разрешение для не-ЕС, сделка. От 2,0% от стоимости.
05 / 08
Покупка для иностранца не-ЕС
С zezwolenie MSWiA — обязательно для не-ЕС покупателей не-городской недвижимости. Полный цикл с разрешением — от 2 800 PLN дополнительно.
06 / 08
Коммерческая недвижимость
Офис, магазин, склад, ресторан — для Sp. z o.o. С учётом VAT, plan zagospodarowania, договоров с najemcami.
07 / 08
Студенческое общежитие
Akademik / prywatne dormitorium для студентов аккредитованных ВУЗов — 800–1 800 PLN/мес. Записывают за 2–3 мес. до начала года.
08 / 08
Жильё с adresем dla biznesu
Юридический адрес для KRS / CEIDG — от 250 PLN/мес. Без проживания. Для Sp. z o.o., JDG, представительства.
Как мы подбираем аренду
Стандартный цикл — 7–21 день. Для покупки — 30–90 дней.
- 01
Бриф
30 минБюджет, локация, размер, особенности (балкон, парковка, mieszkanie z meblami или bez), meldunek, домашние животные.
- 02
Подбор объектов
3–7 днейПроверяем Otodom, Domiporta, Olx, прямые контакты собственников — отсеиваем 90% неподходящего, отбираем 5–8 топ-вариантов.
- 03
Просмотры
1–3 дняСопровождаем на 5–8 просмотрах за 1–3 дня. Юрист проверяет состояние квартиры, лифты, шумоизоляцию, отопление.
- 04
Переговоры с собственником
1–3 дняАргументируем снижение цены (плохие фото, давно висит, рынок остыл). Снижаем 5–15% от цены объявления в среднем.
- 05
Проверка KW и собственности
1 деньksięga wieczysta онлайн — собственник, обременения, hipoteka, аренда от konkurencji. Делаем zaświadczenie z BIK от собственника.
- 06
Договор аренды
1–2 дняАдаптируем typowy договор: meldunek в пунктах, условия повышения czynszu (CPI), zwrot kaucji, возможность субаренды для команды.
- 07
Подписание и заселение
1 деньУ нотариуса (для премиум) или просто с witnessem. Передача ключей, фото-протокол, замеры счётчиков. Через 30 дней — meldunek.
/ документы
Что нужно от вас (аренда)
Минимум для большинства собственников. Премиум-объекты — ZUS RMUA дополнительно.
- Паспорт + копия (PESEL, если есть)01
- Документ легального пребывания (виза, karta pobytu)02
- Подтверждение работы — umowa o pracę или KRS своей фирмы03
- Доход за 3 месяца — выписки счёта или PIT-3704
- Контакты предыдущих арендодателей (для referencji)05
- Сумма кауции (1–2 czynszu) и предоплата за 1 мес.06
- Список членов семьи / соседей для wniosku o zameldowanie07
- Доверенность для LegalWin на ведение переговоров08
Стоимость работы
Аренда — фиксированная цена. Покупка — % от сделки.
Консультация
Бесплатно
30 минут · брифЧаще всегоПодбор аренды
от 1 200 PLN
7–21 день · 5–8 объектов · договорПокупка квартиры
1,5–2,5%
От стоимости · полный циклMSWiA для не-ЕС покупателей
от 2 800 PLN
Дополнительно к покупке* Аренда: гонорар фиксированный, не зависит от размера czynszu. Покупка: процент от транзакции, минимум 6 000 PLN. PCC-2% и нотариус (1–1,5%) — отдельно по тарифам, не наши.
Нормативная база
- §01Kodeks cywilny (art. 659–692 — najem; art. 535–581 — sprzedaż)
- §02Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
- §03Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów
- §04Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
- §05Rozporządzenie MSWiA w sprawie zezwoleń na nabywanie nieruchomości (cudzoziemcy)
/ вопросы
Частые вопросы
Студия в центре (Śródmieście, Wola) — 2 800–4 200 PLN/мес. + opłaty 400–800 PLN. 2-комнатная в Mokotów / Ursynów — 4 500–6 500 PLN + opłaty. Семейная 3-к в Wilanów / Bemowo — 6 000–9 000 PLN + opłaty. Это без mediach (электричество ~150–300 PLN, газ ~80–200, интернет ~70).
/ Оставить заявку
Найдём жильё за 7–21 день
Бесплатная консультация: бриф ваши потребности и бюджет, дадим список 3–5 топ-вариантов в течение 48 часов. Подбор и переговоры — 7–21 день.