01 / 07
Чтение projektu aktu заранее
Нотариус показывает projekt aktu за 1–7 дней до подписания. Многие нюансы скрыты в стандартных формулировках. Анализируем каждую klauzulę и предлагаем поправки.
Akt notarialny · pełnomocnik · 1 dzień
Сопровождение у нотариуса
Адвокат-присутствие на акте купли-продажи недвижимости
Akt notarialny — финальная процедура покупки недвижимости в Польше. Нотариус подтверждает umowę, но не защищает покупателя — он нейтральный. Адвокат-сопровождение читает akt до подписания, проверяет каждую klauzulę, договаривается об изменениях с продавцом, контролирует передачу денег и ключей. На сделке за 800 тыс. PLN наш гонорар окупается одной поправкой. Если вы не в Польше — pełnomocnictwo notarialne, и мы заменяем вас полностью.
Длительность aktu
1–2 часа
у нотариуса · читка + подписаниеПодготовка
5–7 дней
projekt aktu · корректировкиБез приезда
опция
через pełnomocnictwoГоспошлина
2% PCC
на rynku вторичномЧем помогает адвокат на акте
Нотариус — нейтральный. Адвокат — на стороне покупателя.
02 / 07
Negotiacje klauzul
Стандартные точки споров: момент перехода собственности (z chwilą podpisania или z chwilą zapłaty?), кто оплачивает PCC и нотариуса, depozyt notarialny, право пользования до выезда продавца, сроки передачи ключей.
03 / 07
Контроль передачи денег
Schemat безопасной оплаты: rachunek powierniczy notariusza или банковский escrow. Покупатель платит на rachunek, нотариус контролирует и переводит продавцу после wpisu в KW. Защищает obie strony.
04 / 07
Проверка podstawы продажи
Перед aktem проверяем: pełnomocnictwa продавца (если он не лично), brak ograniczeń (areszt, hipoteka, służebność), zgody małżonka (если поляк-собственник в браке), zgoda spadkobierców (если унаследовано).
05 / 07
Pełnomocnictwo от вас
Если вы не в Польше — оформляем pełnomocnictwo notarialne у польского консула в стране проживания (или с apostille). Мы подписываем akt от вашего имени. Вы получаете keys и право собственности удалённо.
06 / 07
Передача недвижимости после aktu
Подписание aktu ≠ передача keys. После aktu организуем protokol zdawczo-odbiorczy с фото состояния, snyczyciel показателями (вода, газ, прąд), передачей keys и инструкций (alarm, отопление, окна).
07 / 07
Wpis do KW
Нотариус подаёт wniosek о wpisie новой собственности в księgę wieczystą. KW обновляется за 1–4 недели. Контролируем процесс, после wpisu — confirmation klientu.
Этапы aktu notarialnego
Полная подготовка от choice нотариуса до wpisu в KW — обычно 2–4 недели.
- 01
Бесплатная консультация
30 минСобираем info о сделке: цена, форма оплаты, MSWiA, due diligence. Решаем — нужно ли pełnomocnictwo (если не в Польше).
- 02
Выбор нотариуса
1 деньПодбираем нотариуса в Варшаве с reputация и опытом сделок с иностранцами. Часто один из 5 доверенных. Договариваемся о таксе (negocjowalna).
- 03
Projekt aktu
5–7 днейНотариус готовит projekt с данными покупателя, продавца, недвижимости. Мы получаем PDF, анализируем, предлагаем поправки.
- 04
Negociacje klauzul
2–5 днейКорректировки с продавцом и его юристом. Часто 2–4 итерации до финального текста.
- 05
Pełnomocnictwo (опция)
5–7 днейЕсли вы не в Польше — pełnomocnictwo nositarne у консула или с apostille. Мы получаем оригинал.
- 06
Akt notarialny
1–2 часаУ нотариуса. Чтение aktu вслух, обсуждение, подписание. Передача денег через depozyt notarialny.
- 07
Wpis do KW
7–14 днейНотариус подаёт wniosek в KW. Контролируем wpis, after wpisu сообщаем klientu о готовности.
- 08
Передача недвижимости
согласно akcieProtokol zdawczo-odbiorczy: фото, показатели, ключи. Иногда сразу после aktu, иногда через 7–30 дней (если продавец живёт).
/ документы
Что нужно для aktu
Большая часть — у нотариуса и продавца. От вас — паспорт и pełnomocnictwo.
- Паспорт покупателя + ВНЖ если есть01
- PESEL (если у нотариуса можно с паспортом, но PESEL ускоряет KW)02
- NIP — если покупка через Sp. z o.o.03
- Pełnomocnictwo нотариальное (если не в Польше)04
- Zezwolenie MSWiA (если требуется — для не-ЕС)05
- Подтверждение источника денег (для AML — банковский perevod)06
- Akt notarialny документы продавца — он предоставляет (KW, ewidencja, PIT)07
- Polisa ubezpieczeniowa (если кредит — банк требует)08
Стоимость работы
Сопровождение и pełnomocnictwo — отдельно от taksy notarialnej.
Консультация
Бесплатно
30 минут · обзор сделкиЧаще всегоСопровождение aktu
от 2 800 PLN
Чтение + переговоры + aktСопровождение + DD
от 5 500 PLN
Бандл с DDPełne pełnomocnictwo
от 4 500 PLN
Замена покупателя на акте* Taksa notarialna — отдельно (рассчитывается по cенi nieruchomości, ~1 500–6 000 PLN до 1 млн PLN cенi). PCC 2% (или VAT для нового rynku) — обязательная госпошлина. Wpis do KW — 200 PLN.
Нормативная база
- §01Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. — Prawo o notariacie
- §02Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. — Kodeks cywilny (rozdz. III dział II — przeniesienie własności)
- §03Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
- §04Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC 2%)
- §05Rozporządzenie MS ws. taksy notarialnej
- §06Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy z 1 marca 2018 r. (KYC при aktiе)
/ вопросы
Частые вопросы
Нотариус — нейтральная третья сторона, обязан защищать «obie strony одинаково». Когда возникает дилемма (например, формулировка о моменте перехода собственности или o terminie wykonania) — нотариус выбирает «нейтральный» вариант, который часто выгоднее продавцу. Адвокат покупателя — защищает только вас, видит каждый wagi риск, торгуется за каждую klauzulę.
Связанные услуги
Всё, что нужно иностранцу в Польше/ Оставить заявку
Адвокат на акте у нотариуса
Бесплатно обсуждаем сделку и подбираем нотариуса. От 2 800 PLN под ключ. Удалённо — через pełnomocnictwo.