LW
MSWiA · zezwolenie · не-ЕС

Разрешение MSWiA на покупку недвижимости

Согласие МВД Польши на покупку недвижимости иностранцами вне ЕС/ЕЭП

Граждане стран вне ЕС/ЕЭП обязаны получить zezwolenie MSWiA (Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji) перед покупкой недвижимости в Польше. Без разрешения сделка ничтожна с момента zawarcia. Готовим документы и обоснование «связи с Польшей» (więź z Polską), сопровождаем рассмотрение в Departamencie Zezwoleń. Срок — 60–180 дней. Освобождения: квартиры (не дома), Karta Polaka, брак с поляком 5+ лет, ВНЖ 5+ лет.

Срок рассмотрения
60–180 дней
MSWiA · standard
Действует
2 года
на конкретную nieruchomość
Госпошлина
1 570 PLN
opłata skarbowa
Лимит площади
0,5–1 га
для жилых дома + участок

Когда нужно zezwolenie

Не все покупки требуют разрешения. Многие иностранцы покупают без MSWiA — нужно знать исключения.

01 / 06

Дом или земля для гражданина не-ЕС

Покупка дома (с участком), отдельной земли, дома с участком — обязательно zezwolenie. Без него akt notarialny невозможен.

02 / 06

Контрольный пакет в Sp. z o.o. с недвижимостью

Покупка > 50% udziałów в Sp. z o.o., владеющей недвижимостью — попадает под MSWiA. Считается косвенной покупкой.

03 / 06

Освобождение — отдельная квартира

Lokal mieszkalny (квартира) и miejsce parkingowe — не требуют zezwolenia, кроме как в strefie nadgranicznej. Это самая большая исключение.

04 / 06

Освобождение — Karta Polaka

Holders Karty Polaka покупают без zezwolenia (любую недвижимость, кроме strefy nadgranicznej и площади > 1 ha).

05 / 06

Освобождение — брак с поляком

Минимум 5 лет брака с гражданином Польши + проживание в Польше = освобождение от zezwolenia.

06 / 06

Освобождение — ВНЖ 5+ лет

Karta Stałego Pobytu или Pobyt Rezydenta Długoterminowego UE даёт право покупки без zezwolenia. Karta Czasowego Pobytu — НЕ даёт.

Этапы получения zezwolenia

От подписания договора предварительного до wydania zezwolenia — обычно 3–6 месяцев. Только потом окончательный akt notarialny.

  1. 01

    Бесплатная консультация

    30 мин

    Проверяем, нужно ли zezwolenie вашему гражданству и для этой недвижимости. Часто оказывается, что не нужно — экономим клиенту 6 месяцев и 5 000 PLN.

  2. 02

    Umowa przedwstępna

    1 неделя

    Подписание договора предварительного с продавцом — фиксируем цену и сроки. Указываем условие отлагательное: zawarcie aktu po wydaniu zezwolenia. Залог 5–10%.

  3. 03

    Подготовка wniosku

    2–3 недели

    Wniosek o wydanie zezwolenia + oboснование więzi z Polską: умова о работе, история визитов, родственные связи, бизнес в Польше, образование, владение польским.

  4. 04

    Подача в MSWiA

    1 день

    Через ePUAP или физически в Departament Zezwoleń, ul. Stefana Batorego 5, Варшава. Госпошлина 1 570 PLN. Документы — на польском с присяжным переводом.

  5. 05

    Postępowanie MSWiA

    60–180 дней

    MSWiA проверяет: страну происхождения, источник средств, цель покупки, связь с Польшей, безопасность государства. Может требовать дополнительные документы (отвечаем за 14 дней).

  6. 06

    Wydanie zezwolenia

    1 день

    Decyzja приходит почтой или через ePUAP. Действует 2 года на конкретную недвижимость. Можно продлить за 30 дней до конца срока.

  7. 07

    Akt notarialny

    1 день

    У нотариуса с покупателем и продавцом. Передача собственности, оплата, registracja в księdze wieczystej. Стандартная процедура, теперь с zezwoleniem.

/ документы

Что нужно для wniosku

MSWiA смотрит на полноту документов и качество обоснования więzi z Polską.

  • Wniosek o wydanie zezwolenia (заполняем мы)01
  • Паспорт + копия ВНЖ если есть (присяжный перевод)02
  • Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości03
  • KW (księga wieczysta) недвижимости — выписка04
  • Mapa ewidencyjna i wypis z rejestru gruntów05
  • Подтверждение источника средств: 12 месяцев wyciąg bankowy, договоры о работе, sprawozdanie фирмы06
  • Документы о więzi z Polską: PIT/CIT за 3 года, договоры najmu/o pracę, KRS своей фирмы, метрики родственников07
  • Apostille на всех иностранных документах08
  • Tłumaczenia przysięgłe всех документов09
  • Pełnomocnictwo на нас (LegalWin) — пред MSWiA10

Стоимость работы

Под ключ от первой консультации до wydania zezwolenia.

Консультация
Бесплатно
30 минут · нужно ли zezwolenie
Чаще всегоWniosek o zezwolenie
от 4 800 PLN
Документы + подача + сопровождение
С присяжными переводами
от 6 500 PLN
+ apostille
Сложный случай
от 9 800 PLN
strefa nadgraniczna · слабая więź

* Госпошлина MSWiA — 1 570 PLN отдельно. Apostille в стране происхождения — отдельно. Tłumaczenia ~50–100 PLN/страница (если не входят в pakiet).

Нормативная база
  • §01Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
  • §02Rozporządzenie MSWiA z dnia 17 stycznia 2017 r. ws. szczegółowych informacji oraz dokumentów
  • §03Konstytucja RP — art. 32 (równość obywateli i obcokrajowców)
  • §04Traktat akcesyjny z UE z 16 kwietnia 2003 r. (zwolnienie obywateli UE/EOG)
  • §05Konwencja Haska 1961 r. — apostille na dokumenty zagraniczne
/ вопросы

Частые вопросы

  • Любая lokal mieszkalny (квартира с księgą wieczystą lokalu) — без zezwolenia, для всех граждан мира. Но: только не в strefie nadgranicznej (15 км от границы Беларусь, Россия, Украина, Литва — там нужно zezwolenie всегда). И не дом с участком — это уже nieruchomość gruntowa, требует zezwolenia.

Связанные услуги

Всё, что нужно иностранцу в Польше

Проверка чистоты сделки (Due Diligence)

Юридическая проверка недвижимости перед покупкой: KW, обременения, история

Сопровождение у нотариуса

Адвокат-присутствие на акте купли-продажи недвижимости

Поиск жилья

Долгосрочная аренда и покупка — от квартиры до дома

/ Оставить заявку

Zezwolenie MSWiA под ключ

Бесплатно проверяем, нужно ли разрешение. От wniosku до aktu — 4 800 PLN под ключ.

Оставить заявку+48 506 55 07 21