01 / 06
AB dışı vatandaş için ev veya arsa
Ev (arsayla birlikte), tek başına arsa veya arsalı ev alımı - mutlaka zezwolenie gerekir. Olmadan akt notarialny mümkün değildir.
MSWiA · zezwolenie · AB dışı
MSWiA gayrimenkul izni
AB / EFTA dışı yabancılar için Polonya İçişleri Bakanlığı izni
AB / EFTA dışı vatandaşlar Polonya'da gayrimenkul almadan önce zezwolenie MSWiA (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji - İçişleri Bakanlığı izni) almak zorundadır. İzin olmadan satış akdi başından geçersizdir. Belgeleri ve "Polonya ile bağ" (więź z Polską) gerekçesini hazırlıyor, Departament Zezwoleń'de süreci yürütüyoruz. Süre 60-180 gün. Muafiyetler: daire (ev değil), Karta Polaka, 5+ yıl Polonyalıyla evlilik, 5+ yıl daimi ikamet.
İnceleme süresi
60-180 gün
MSWiA · standartGeçerlilik
2 yıl
belirli bir gayrimenkuleResmi harç
1.570 PLN
opłata skarbowaAlan limiti
0,5-1 ha
konut + arsaİzin ne zaman gerekir
Her alımda izin gerekmez. Birçok yabancı MSWiA olmadan alım yapar - istisnaları bilmek önemlidir.
02 / 06
Gayrimenkul sahibi Sp. z o.o.'da kontrol payı
Gayrimenkul sahibi Sp. z o.o.'da > %50 udziałów alımı - dolaylı edinim sayılır ve MSWiA kapsamına girer.
03 / 06
Muafiyet - bağımsız daire
Lokal mieszkalny (daire) ve miejsce parkingowe (otopark) - strefa nadgraniczna (sınır bölgesi) hariç zezwolenie gerektirmez. En büyük muafiyettir.
04 / 06
Muafiyet - Karta Polaka
Karta Polaka sahipleri zezwolenie olmadan alabilir (strefa nadgraniczna ve > 1 ha alan hariç).
05 / 06
Muafiyet - Polonyalıyla evlilik
En az 5 yıl Polonya vatandaşıyla evlilik + Polonya'da ikamet = zezwolenie'den muafiyet.
06 / 06
Muafiyet - 5+ yıl daimi ikamet
Karta Stałego Pobytu veya AB Uzun Dönem Mukim statüsü zezwolenie'siz alım hakkı verir. Karta Czasowego Pobytu (geçici) - vermez.
İzin süreci
Umowa przedwstępna'dan (ön sözleşme) zezwolenie'nin verilmesine genelde 3-6 ay. Sonrasında nihai akt notarialny.
- 01
Ücretsiz danışmanlık
30 dkVatandaşlığınız ve hedef gayrimenkul için zezwolenie gerekip gerekmediğini kontrol ediyoruz. Sıkça gerekmediği ortaya çıkıyor - müvekkile 6 ay ve 5.000 PLN tasarruf sağlıyoruz.
- 02
Umowa przedwstępna
1 haftaSatıcıyla ön sözleşme - fiyat ve süreler sabitlenir. Geciktirici şart yazılır: zawarcie aktu po wydaniu zezwolenia (izin verildikten sonra akt). Kapora %5-10.
- 03
Wniosku hazırlığı
2-3 haftaWniosek o wydanie zezwolenia + więź z Polską gerekçesi: iş sözleşmesi, ziyaret geçmişi, akrabalık bağları, Polonya'daki işletme, eğitim, Lehçe bilgisi.
- 04
MSWiA'ya sunma
1 günePUAP üzerinden veya bizzat Departament Zezwoleń, ul. Stefana Batorego 5, Varşova adresine. Resmi harç 1.570 PLN. Belgeler Lehçe ve yeminli tercümeli.
- 05
MSWiA incelemesi
60-180 günMSWiA inceler: menşe ülke, fon kaynağı, alım amacı, Polonya bağı, devlet güvenliği. Ek belge isteyebilir (14 gün içinde yanıt veriyoruz).
- 06
Zezwolenie'nin verilmesi
1 günDecyzja posta veya ePUAP üzerinden gelir. Belirli gayrimenkulde 2 yıl geçerlidir. Süre bitiminden 30 gün önce uzatılabilir.
- 07
Akt notarialny
1 günAlıcı ve satıcıyla noter huzurunda. Mülkiyetin geçişi, ödeme, księga wieczysta'ya tescil. Standart prosedür, izinle birlikte uygulanır.
/ belgeler
Wniosku için gerekenler
MSWiA belgelerin tamlığına ve więź gerekçesinin gücüne bakar.
- Wniosek o wydanie zezwolenia (biz hazırlıyoruz)01
- Pasaport + varsa karta pobytu kopyası (yeminli tercümeyle)02
- Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości03
- KW (księga wieczysta) çıktısı04
- Mapa ewidencyjna ve wypis z rejestru gruntów05
- Fon kaynağı kanıtı: 12 aylık banka ekstresi, iş sözleşmeleri, şirket sprawozdanie'si06
- Polonya bağı belgeleri: 3 yıllık PIT/CIT, umowa najmu / o pracę, kendi şirketinizin KRS'i, akrabalık nüfus belgeleri07
- Tüm yabancı belgelere apostille08
- Tüm belgelerin yeminli tercümesi09
- LegalWin'e MSWiA önünde temsil yetkisi (pełnomocnictwo)10
Hizmet bedelimiz
İlk danışmanlıktan zezwolenie'nin teslimine anahtar teslim.
Danışmanlık
Ücretsiz
30 dakika · zezwolenie gerekli miEn sık seçilenWniosek o zezwolenie
4.800 PLN'den
Belgeler + sunma + temsilYeminli tercümelerle
6.500 PLN'den
+ apostilleKarmaşık dosya
9.800 PLN'den
Strefa nadgraniczna · zayıf więź* MSWiA harcı 1.570 PLN ayrıdır. Menşe ülkede apostille ayrıdır. Yeminli tercüme sayfa başı ~50-100 PLN (pakete dahil değilse).
Yasal dayanak
- §01Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Yabancıların Gayrimenkul Edinimi Kanunu)
- §0217 Ocak 2017 tarihli MSWiA gayrimenkul izni başvuru belgeleri yönetmeliği
- §03Polonya Cumhuriyeti Anayasası - madde 32 (vatandaş ve yabancılar arasında eşitlik)
- §0416 Nisan 2003 AB Katılım Antlaşması (AB / EFTA vatandaşlarına muafiyet)
- §051961 Lahey Apostille Sözleşmesi
/ sorular
Sık sorulan sorular
Lokal mieszkalny (oturulan dairenin księga wieczysta'sı bulunan bağımsız bölüm) - zezwolenie'siz, dünyanın her vatandaşı için. Ancak: strefa nadgraniczna (sınır bölgesi - Belarus, Rusya, Ukrayna, Litvanya sınırının 15 km içi) hariç tutulur, orada her zaman zezwolenie gerekir. Arsasıyla ev nieruchomość gruntowa (arsalı gayrimenkul) kategorisindedir, zezwolenie ister.
İlgili hizmetler
Polonya'daki yabancılar için ihtiyacınız olan her şey/ Mesaj bırak
Anahtar teslim MSWiA izni
İzin gerekip gerekmediğini ücretsiz kontrol ediyoruz. Wniosku'dan akit'e kadar 4.800 PLN'den anahtar teslim.